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老房子里安装电梯引起的纠纷

  

厦门大学东区的教职员宿舍是一幢7层的住宅楼,没有电梯。退休老师胡南华住在东区一所教师楼的7楼。对于胡老师来说,7楼的每一天都是一件非常困难的事情。用电梯购买新房的费用太高,而且习惯于住在旧房子里。如果你想搬到一个新的社区,新的人类环境可能很难适应,所以在旧房子里安装电梯的愿望就此诞生了。三年前,胡先生在两会期间提出了公众建议,希望有关部门允许老房子安装电梯。

厦门大学退休教师胡南华:

胡先生还与其他希望安装电梯的老师做了大量的前期工作,包括解决电梯的一些技术问题。但是,东海岸的30栋建筑物中有30栋房屋,很难统一意见。 2007年10月《物权法》,建议重建、重建大楼及其附属设施,该建筑应占建筑总面积的三分之二以上,占总数的三分之二以上业主数量一致。以胡的代表作为想要安装电梯的居民的代表,他们已经开始了新一轮的努力。然而,在最近《厦门市建设与管理局关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》公告后,安装电梯的申请应该由梯子的所有者批准,胡先生非常失望。

老房子里安装电梯引起的纠纷

厦门大学退休教师胡南华:

显然,居住在一楼的居民通常不需要电梯,电梯可能会影响他们的通风和照明。他们为什么同意安装电梯?即使是二楼的居民也不需要安装电梯。就像住在东海岸二楼套房的老师一样,虽然他患有关节炎,但上楼和楼上都不方便,但他仍然不愿意安装电梯。

陈先生,厦门大学东海岸居民:

(A)我真的不想低低

在访问期间,记者发现许多住在多层住宅的人认为政府引导老房子安装电梯是件好事。但是,整个阶梯的所有者必须同意。条件太苛刻,难以实施。

风雨路42号801居民陈金兰:

政府部门发布了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》,旨在提高人民的生活质量,适应老龄化社会老年人的实际需求。但是,设定整个楼梯的所有者就条件达成一致的条件,以便公众认为这种指导实际上缺乏。操作性等同于一张纸;并且该意见违反了《物权法》三分之二多数同意的原则。那么,当有关部门制定指引时,他们是否已充分考虑这些问题?

记者从市建设厅了解到,在引导前,他们进行了广泛的调查研究,包括广东和上海的现有案例,并邀请法律专家、成员召开多次会议和更多意见。倾向于同意100%。每个人都认为,2002年,上海率先在老房子里安装电梯。然而,由于居民之间的意见分歧尚未完全解决,之后矛盾仍在继续,上海老房子的电梯安装停滞不前。截至2008年底,广东发布了《既有住宅增设电梯的指导意见》,参考《物权法》三分之二的业主同意原则,导致了许多纠纷和诉讼。到目前为止,只有一个社区成功完成了电梯安装工作。厦门大学退休教师胡南华:

胡南华认为,厦门应遵循《物权法》作为广东的有关规定,采用三分之二同意原则,具有现实意义,符合上级法的有关规定。

厦门大学退休教师胡南华:

市建设和管理部门还指出,为了使低级居民同意安装电梯,该指导专门提到了安装电梯的电梯业主,他们可以给予适当的补偿,并同意书面协议给一些受影响的业主通过照明、通风。 。

法律界人士认为,老房子里的电梯安装与一般意义上的公共市政管理不同。这是一个小团体。每个家庭,即使只有一个家庭,也有同等的意愿,必须得到尊重。将多数人的做法应用于大多数人并不容易。最好的方法当然是获得所有业主的同意。

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